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82 房地产不再作为短期刺激经济手段
发布日期:2019-08-07 20:05   来源:未知   阅读:

  这是继4月19日之后,中央今年第二次提及房住不炒,也是中央首次明确不将房地产作为短期刺激经济的手段。受此影响,截至今日收盘,A股地产板块跌近1.5%,其中凯旋城跌9.21%,华夏幸福、金地、万科、绿地、华侨城等跌幅均超过3.5%;港股也有120只地产个股下跌,其中新天地产集团跌幅达12.5%;融创中国跌幅3.63%。

  今年楼市率先回暖的苏州,房贷利率在六七两个月也出现连续上浮。苏州一房产中介经理人告诉记者,7月苏州首套房贷利率普遍按照基准利率上浮23%执行,二套房贷款未还清的客户多数银行要求贷款利率上浮30%。 在山东青岛,从今年5月开始,青岛银行等多家银行确定上浮房贷利率,其中首套房利率上浮15%,二套房上浮20%、个别达到25%。“不同支行和开发商的协议不一样,具体执行的利率要看具体项目,但不会偏离太多。”青岛银行的一位工作人员透露。

  在前7个月的销售额中,碧桂园以4485.4亿元成为销售第一名,第二名是3832.3亿元的万科,紧随其后的是中国恒大,销售额3258亿元。而排在第四和第五名的保利发展(600048.SH)和融创中国(,但这两家的销售额均未超过3000亿元,分别为2931亿元和2552亿元。 从7月份单月来看,TOP10地产商的权益销售额均出现了同比下跌,其中华润置地的跌幅最高,达到58.08%,绿地控股的同比跌幅达到50.26%。

  “未来十年或者若干年,对于富裕阶层或高净值客户来说,配置房子不一定是特别优选,反而有一定风险,因为在‘房住不炒’等一系列政策之后,房地产流动性可能会下降。”光大银行资产管理部副总经理郦明表示,未来消费群体是刚需的老百姓,财富管理层面汇聚资金后,目标是让这个行业更加有效益。

  近来,一些信贷资金违规进入楼市增加了房地产市场的风险。针对乱象,金融监管部门再度重拳出击。比如,宁波银保监局开出了39张罚单,总额约1275万元,其中近60%的罚单是针对房地产住房按揭贷款管理不规范和房地产授信业务不审慎等行为;上海银保监局对上海农村商业银行股份有限公司宝山支行开出4张罚单,对该行违规发放某贷款被用作拍地保证金、土地出让金作出228.8万元的处罚,并对相关责任人处以警告。最新数据显示,截至目前,银保监系统共开出罚单2137张,其中涉房贷款成为监管重点。

  在“房住不炒”的调控基调下,市场消息指出,经历大约半年的连续下调后,一些地方的房贷利率近期出现回弹趋势,南京、苏州、青岛等多地的房贷利率近期均有所上浮。其中,已经连续出手升级楼市调控的苏州,房贷利率在6、7月也连续上浮,二套房贷款未还清的客户,多数银行要求贷款利率较基准上浮30%。

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